Uptown-Projekt: Neue Lebensmittelhalle, Büroräume und Park für Winrock geplant

Von Alaina Mencinger / Mitarbeiterin der Zeitschrift Veröffentlicht: Sonntag, 2. April 2023, 9:00 Uhr. Aktualisiert: Sonntag, 2. April 2023, 9:15 Uhr

Im Winrock Town Center wird Schmutz umgedreht. Hinter Dillard's rollen Kräne bergauf und bergab und entwickeln den neuen 2,5 Hektar großen Park von Winrock, der voraussichtlich in den kommenden Monaten eröffnet wird.

Aber ein neuer Park ist nicht alles, was für das Stadtzentrum von 2100 Louisiana NE in Arbeit ist. Das Zentrum ist seit langem als Einzelhandelszentrum bekannt und verfügt nur über minimale Büroflächen. Aber in den nächsten zweieinhalb Jahren wird die Bürofläche voraussichtlich auf fast 100.000 Quadratmeter ansteigen, da der Winrock-Entwickler Goodman Realty mit zwei neuen Büroprojekten beginnt – eines davon wird eine neue Lebensmittelhalle umfassen.

„Es fühlt sich wirklich so an, als ob wir uns an einem Wendepunkt befinden“, sagte Darin Sand, Senior Vice President der Goodman Realty Group, dem Entwickler hinter Winrock.

Als erstes steht das Portland-Gebäude auf der Agenda, ein dreistöckiges, gemischt genutztes Bürogebäude. Das Unternehmen forderte am 21. März Bauangebote an, die Gesamtkosten müssen noch ermittelt werden. Goodman Realty hofft, im Mai mit dem Bau beginnen und das Projekt bis zum Frühjahr 2024 abschließen zu können.

Im Großraum Albuquerque herrscht seit langem ein Mangel an Büroflächen, insbesondere an Büroflächen der Klasse A – die sich in erstklassigen Gegenden befinden und den Mietern die meisten Annehmlichkeiten bieten.

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„Ich weiß nicht, wann hier das letzte Mal ein neues Bürogebäude gebaut wurde“, sagte Sand.

Laut einem Bericht des Immobilienunternehmens CBRE vom 25. Januar erreichte der Büroleerstand in der Stadt Ende 2022 ein Rekordtief von 10,7 % und rundet damit sieben Jahre rückläufiger Leerstände ab. Dem Bericht zufolge gab es seit 2018 keinen Büroneubau mehr.

Das 30.000 Quadratmeter große Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Einzelhandelsstreifen, der bis zu sechs Mieter beherbergen könnte. Die verbleibenden 20.000 Quadratmeter sind als Büroflächen vorgesehen und könnten drei bis vier Unternehmen beherbergen.

Das Gebäude wird an das ehemalige Montgomery Ward-Gebäude angrenzen, in dem sich heute New Mexico Orthopaedics befindet und das mit weiteren Einzelhändlern gefüllt sein wird.

Das Portland-Gebäude wird ein wenig anders aussehen als die anderen Gebäude rund um Winrock. Tatsächlich wird es anders aussehen als die neumexikanische Architektur im Allgemeinen. Das Design basiert auf der Designarchitektur des pazifischen Nordwestens mit Holzelementen – daher der Name Portland. Sand sagte, das Design sei von Gary Goodmans Liebe zu Oregon, CEO von Goodman Realty, inspiriert worden.

„Daher kommt Garys Liebe zum Nordwesten“, sagte Sand. „So etwas haben wir hier, soweit ich weiß, architektonisch nicht.“

Ungefähr ein Jahr nach Fertigstellung des Portland-Gebäudes, sagte Sand, rechnet Goodman Realty mit der Eröffnung eines zweiten, größeren Büroraums, der im Erdgeschoss einen Lebensmittelbereich umfassen wird.

„Dies ist erst der Anfang des Büros bei Winrock“, sagte Sand.

Das zweite Gebäude, das noch benannt werden muss, wird drei Stockwerke Büroflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 64.000 Quadratmetern umfassen. Der Speisesaal wird etwa 20 Restaurants beherbergen und über ein Zwischengeschoss und eine Bierterrasse im Freien mit Blick auf das geplante Amphitheater im Park verfügen.

Das Portland-Gebäude und das zweite Bürogebäude werden sich über das Parkhaus erstrecken und durch die Terrasse miteinander verbunden sein.

„Bild: Während Sie tippen, aus den großen Fenstern schauen und dann nach unten gehen, um sich in der Essenshalle zu treffen oder sich mit Leuten zu treffen“, sagte Sand.

Die Lebensmittelhalle wird eine Ecke des Park Square Market sein, der neuen Lebensmittelhalle in Uptown, die letzte Woche vom Sawmill Market-Entwickler Heritage Hotels & Resorts angekündigt wurde. Die beiden neuen Projekte würden ein wachsendes Portfolio an Lebensmittelhallen im Großraum Albuquerque ergänzen, darunter Green Jeans Farmery, Tin Can Alley und Central 505 Food Hall.

Das Winrock Town Center wurde 1961 eröffnet. Zu Beginn der 2000er Jahre stand das Einkaufszentrum fast leer, mit Ausnahme des Hauptmieters Dillard's, der seit der Eröffnung des Winrock-Standorts im Jahr 1992 geöffnet geblieben ist. Goodman Realty kaufte die Immobilie 2007 vom langjährigen Eigentümer Inhaber PruWinrock LLC.

Laut Sand hofft Goodman, dass der neue Fokus auf Büroflächen und andere Annehmlichkeiten große Unternehmen außerhalb des Bundesstaates anziehen wird.

„Mit der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung direkt an die I40 … und allen Annehmlichkeiten hier, wenn sie einen Ort suchen, an dem ihre Mitarbeiter wirklich gerne zur Arbeit kommen und sie anziehen würden“, sagte Sand, „weiß ich nicht.“ wohin du sonst gehen möchtest.